Нормы строительства на садовом земельном участке

Действующие законодательные нормы, регулирующие строительство на садовом земельном участке:
• Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97
• СП 11-106-97. Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

Существуют определенные требования к планировке и застройке территорий садоводческих объединений, содержащиеся в СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97.
Вот некоторые положения данного нормативного акта, которые будут интересны владельцам, собственникам земельных участков в СНТ и членам правления таких объединений.
На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ садовых участков.
Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
– от жилого строения (или дома) – 3 метра;
– от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;
– от других построек – 1 метр;
– от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2 метра;
– от кустарника – 1 метр.
Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 сантиметров от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии один метр от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть :
– от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 метров;
– до душа, бани (сауны) – 8 метров;
– от колодца до уборной и компостного устройства – 8 метров.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.
– дом-гараж (от дома не менее 3 метров, от гаража не менее 1 метра);
– дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 метра, от постройки для скота и птицы не менее 4 метров).
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Члены садоводческих объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
Инсоляция (облучение поверхностей солнечным светом ) жилых помещений, жилых строений на дачных участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября – 2,5 часа или суммарную трехчасовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.
При освоении садового участка площадью 0,06-0,12 гектара под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.
Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Устройство ввода водопровода в дома, согласно СНиП 2.04.01 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

ОГРАЖДЕНИЯ

Законодательством предусмотрен и этот пункт. Согласно ему, любой участок должен быть огорожен, но забор не должен затенять соседского участка. Именно поэтому рекомендуется изготавливать его из сетчатых или решетчатых материалов, высотой около 1,5 метра. Глухой забор устанавливать тоже можно, но только со стороны проезжей части, а также в том случае, если этот вопрос согласован с соседями. Довольно часто в его возведении принимают участие оба владельца участков, которые желают разграничить свои владения.
Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя официально, с подписями и печатями.
Некоторые ошибочно считают, что забор между участками можно ставить любым образом, а такая установка не руководствуется нормами. Но это далеко не так. Дело в том, что забор – это строительная конструкция, которая при некоторых обстоятельствах может стать источником опасности. Это такие случаи, как пожар, когда огонь от одной деревянной конструкции легко перекинется на другую, если не выдержать определенное расстояние.
Высота ограждений тоже регламентирована, как и их установка на определенном расстоянии от дорог, проезжей части, оживленной и широкой магистрали, пешеходной зоны. Забор, который ставится между двумя соседними участками, должен иметь определенную высоту, форму (не быть сплошными), не иметь элементов, которые могут стать потенциально опасными для жителей соседней дачи.
Охарактеризуем, какие условия предъявляются при сооружении ограждений, какие факторы необходимо при этом учитывать, на что обращать внимание.

УСЛОВИЯ И НОРМЫ ДЛЯ ОГРАЖДЕНИЙ

Любой забор между участками регламентируется согласно СНиП 30-02-97, то есть правилам планировки, застройки дачных и садовых участков. Согласно такому предписанию, все дачные территориальные единицы должны быть огорожены
Согласно СНиП, установка глухого ограждения допускается только со стороны улицы либо шумного проезда, дороги для обеспечения защиты от пыли, шума, но вот между отдельными участками такие сплошные ограды не разрешены. Сегодня они часто возводятся путем согласования владельцев этих участков между собой и правлением садового (или дачного) объединения.
При сооружении ограды необходимо заручиться наличием письменного соглашения между вами, соседями и правлением, чтобы в будущем избежать конфликта. Участок в таком случае ограждается выбранным вами и согласованными с остальными материалом. Если же ваш сосед резко против устанавливаемой вами конструкции, то необходимо искать какую-либо золотую середину, так как постоянные конфликты на этой почве не пойдут на пользу ни вам, ни вашим соседям. Рекомендуется предварительно ознакомиться с уставом садового объединения, чтобы свести возможность конфликта к минимуму.
. Возможно применение различных конструкций (сетчатые либо решетчатые), которые могут достигать высоты в 1 м (в некоторых случаях – 1,5 м).
Следует учесть, что ранее забор выполнял одну функцию – защиту участка от проникновения. Но сегодня ограды – это еще и немаловажный декоративный элемент, который не только обеспечивает защиту вас и имущества, но и служит отличным украшением участка.
Рекомендуется соблюдать такие ограничения:
• минимальные расстояния между оградой и проезжей частью;
• минимальное расстояние между границей участка, то есть забором, и санитарно-бытовыми сооружениями. Это жилые строения и дома, гостевые домики, хозяйственные постройки, скотники и птичники, бани, большие открытые террасы;
• расстояния до зеленых насаждений (кустарников, деревьев различной высоты).
Расстояния от заборов между участками и до строений измеряются от цоколя либо стены, если остальные элементы дома не выступают от плоскости стены больше, чем на 50 см. Тут речь идет о балконах, эркерах, крыльце, свесе крыши и прочих архитектурных элементах. Если данное условие не соблюдается, то расстояние вычисляется, исходя из данных от консольных навесов, балконов и прочего. Заборы могут оказывать влияние не только на расстояние, но и на ориентацию ската крыши. Если хозяйственные постройки находятся на расстоянии до 1 м от ограды, то скаты крыши при их строительстве необходимо ориентировать на собственный участок.
Надо помнить о таких правилах:
• колодцы и компостные устройства должны находиться вдалеке не только от строения, но и от забора (расстояние составляет от 8 м);

НОРМАТИВНЫЕ РАССТОЯНИЯ ДО СТРОЕНИЙ

Забор между двумя отдельными участками – это не просто обычное строение, которое обозначает границу. Это часть общего благоустройства, которая должна отвечать определенным требованиям. В данном случае СНиП регламентирует расстояния от заборов, которые должны соблюдаться при строительстве самых различных построек. Если учитывать нормативы застройки, то можно избежать ряда неприятностей с соседями.
Приводим основные требования, которые предъявляются в данном случае
• между жилыми строениями и ограждением должно наблюдаться расстояние не меньше, чем 3 м;
• при строительстве хозяйственных построек, строений, где содержатся различные животные, подобные показатели должны быть приближены к 4 м;
• от забора до других построек, например, гаражей, бани расстояние может составлять от 1 м.

Важно соблюдать определенные параметры между заборами и зелеными насаждениями. Именно этот фактор становится часто предметом спора, обычно есть высокие деревья либо кусты, которые могут «мешать» той или иной стороне. Чтобы таких конфликтов не происходило, необходимо руководствоваться следующими правилами:
• кустарники от приусадебного ограждения могут находиться на расстоянии не меньшем, чем 1 м;
• для средних деревьев это значение – от 2 м;
• высокие деревья не могут располагаться близко, требуемое расстояние – от 4 м.
Когда ставится забор и около него планируется посадка зеленых насаждений, необходимо руководствоваться не только нормами, но и здравым смыслом, не устраивать посадку деревьев, которые могут мешать либо представлять опасность для ваших соседей, располагающихся рядом строений.